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投资日本二手公寓怎么样?

浏览:349 发表时间:2018-12-17 20:32:50

经常会被问到:“日本二手公寓怎么样?”

虽然不能一概而论,但我认为二手公寓是很有魅力的。

从这张图可以清楚的看到,黄色的线涨势惊人,也就是说从2012年至今,日本全国公寓价格上涨了近30%。这个价格会根据需求和供应的平衡来决定,但是区域的人气程度也是重要的影响因素。

对于新建公寓价格,开发商的利益和广告宣传费等都会被计算在内,相比二手公寓的价格自然就高。不过,因为受到新建公寓价格的影响,如今二手公寓的价格也在稳步上升。

新建公寓越来越多的原因:

1. 地震较多,抗震标准会发生变化,新的更令人放心。

2. 环境性能的进步。

3. 人们的需求变化。

二手公寓的优点:

1. 与新建公寓相比价格更加实惠。

2.可以根据自己的喜好重新装修。

3. 可以确认管理状况。

在那栋公寓里住着什么样的人?

管理组合是否有健全地运作?

对未来是否会有影响?

要在一定程度上对这几点进行了解。与新建公寓相比,二手公寓会更方便确认。虽然投资单间公寓是包括在公寓整体之中,不能自己擅自做主,但是投资者希望物件可以维持资产价值,是有必要进行确认的。

4. 二手公寓的相关对策较多,日本政府希望促进其流通。

例如,在二手公寓交易时,要做住宅调查介绍,这是不动产业主的义务;以及现有住宅瑕疵保险制度的开始。

在考虑二手公寓时,需要注意1981年以前建成的建筑物为「旧耐震制度」,这类公寓并不推荐。另外,如果选择建筑年数比较老的公寓,也会对贷款的年数有限制。

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