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日本房产投资中的应对空室风险对策

浏览:422 发表时间:2018-12-19 17:28:18

进行房产投资时,非常重要的一点就是空室危机。

如果房产是空室,就意味着没有房租,也就是得不到任何收入。

“在不动产投资中,最重要的是什么?”

这个问题,很多人都有不一样的回答。

“挑选可以确保房租收入的,是很重要。”

这话有道理。如果没有房租收入,就无法实现“投资”。

但是,除了选址以外,也有不可忽视的房产自身情况来预防空室危机。

作为空房对策,不要急着花费金钱进行翻新等事宜,重要的是好好把握空室的原因,并根据原因采取相应的对策。

租赁住宅的空室率是如何计算的?

空置率=空室住宅数÷总住宅数×100

例如,共10个户中有3户空室,空室率=3÷10100=30%

导致空室率增加的原因

1. 新建物件过剩,使得地区内租赁住宅供过于求。

2. 由于地区人口减少,租赁住宅的需求减少。

3. 由于房东不积极采取措施而放任空室。

房东可以改善的方面

1. 物件老旧的对策:重建

2. 设备不充实的对策:翻修

3. 月租的设定高于行情的对策:降低房租

4. 不积极开展招租活动的对策:实施募集租客的广告

5. 疏于管理的对策:变更管理公司

6. 如果租金已是市场价但仍空室的对策:不降低房租,少收保证金

如果有涉及以上情况的方面,房东可以积极采取对策。实在无法招租的情况,不如转换土地的具体用途,如果地理位置***,再加上合理的开发利用,也能让投资者得到较为可观的回报。

                                                                                                                                                                                                                   ----本文来源互联网,如有侵权请联系删除

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